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办理杭州房屋抵押贷款业务前要能先明白这些

发布时间:2017-07-13 09:54:41

   办理杭州房屋抵押贷款业务和网贷申请小额贷款不同,一般前者申请的额度往往是比较大的,申请一次房屋抵押贷款业务就能基本满足相关借款人所有的资金需求了;不过在大家办理这种业务前,要能先明白这些:
   1、如果自己名下没有房屋那么还能办理杭州房屋抵押贷款吗?在当前市场中很多的市民都会觉得自己名下没有房屋,就算着急用款也没有房屋进行抵押获得贷款资金;事实上房屋抵押主要就是抵押房屋的抵押权,只规定了抵押物必须为房屋,而并没有规定用于抵押的房屋就是借款人的;这也就意味着市民们即便是名下没有房屋,但是只要能够征得该房屋产权人的同意下是还能以第三方借款人的名义申请房屋抵押贷款的。
   2、当办理完杭州房屋抵押贷款业务,还不上款是否住房就要被拍卖?在市民眼中市场中的金融机构都处于一种高高在上的地位上,也正是如此,多说市民都片面认为当房屋抵押给银行后,只要还不上钱就像电视剧里一样,金融机构肯定就能把抵押的房屋拍卖用于抵债;事实上发生这种情况是非常少见的,虽然在现在执行的物权法中明确规定了,在债务人无法按期履行债务时,银行就有权进行依法处理抵押财产和变卖财产以此来抵押债务,不过在实际操作中还是充满很多变数的;很多时候借款人出现逾期还款情况,就会主动向银行申请到一定期限的宽限期;在房屋拍卖过程中也会需要法院的评估‘公告和竞价等步骤,这些步骤全部完成就需要半年的时间;再加上抵押房屋在拍卖中是否有人要,拍卖好的房屋额度能否清还完贷款都是未知数,因此借款人逾期后房屋是不会马上就被拍卖的。
   另外大家也需要知道,并不是市场中每家贷款机构的贷款条件都一样的,其对于房屋上市的判定也是有所不同的,除了会考虑到房屋的质量机构、变现能力和产权归属等因素外,如果借款人用于抵押的房屋在一些偏辟地段而不具备增值能力,也会被拒贷进行处理的。