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杭州房屋抵押贷款市场各银行机构接到房贷风险

发布时间:2017-10-08 10:55:38

   近日,杭州房屋抵押贷款市场各银行机构接到房贷风险控制通知书,以进行严查消费贷流入房地产;对此业内相关人士认为,在该通知中就有几项严格规定将对房地产去杠杆真正产生威力的;像:严格规定消费贷款不能超过五年,包括过去以房本抵押的住房消费贷款,也已经从原来三十年被压缩到五年,审查中如果借款人征信显示在近三个月内有消费贷款记录的,还会被认定为首付贷将拒绝进行再贷款。
   业内记者在杭州房屋抵押贷款相关机构也看到了该通知文件,该通知文件包括了2个部分,一部分就是对已有房产然后去银行做的抵押贷款,而另一个就是买房时做的按揭贷款;依据通知规定就需加强个人消费贷款管理,这包括有个人住房贷款、汽车贷款和助学贷款以外其他无特定用途的消费贷款、单笔贷款,其贷款期限原则上最长不能超过五年,也不得以未解除抵押的房产来作为抵押;而这也就意味着,已有贷款的房子就不能再加按揭;业内记者还了解到,此前本市有好几家商业银行是可以进行做按揭的,像一套房子市值为五百万元,原来欠银行一百万元,那么有些人就能把这四百万的7-8成从按揭银行再贷出来,贷280或者320万,而还不需要先把房产证才给赎出来,就可获得银行的继续按揭贷款。
   还有针对这些杭州房屋抵押贷款机构负责人也告诉记者,该通知相当于是人民银行的窗口指导,就是为了能够有效防范风险和消费贷款所采取的一刀切,不管用于什么一律只会允许最多做五年,这包括红本在手的房产证作为抵押消费嗲款,原来这种业务是能做三十年的,现在也只能在做五年了;当然了,这种情况下对存量是没有影响的,相关业内人士表示,如果是通知之前能贷出来三十年的消费贷款,现在就是可以继续使用的,通知仅仅也只是能控制增量;当然了该业内人士还表示,虽然在存量上没有影响,但是很多消费贷款在操作上是三年一次的,到期就需要过桥重新放贷,当这个政策一旦执行就对到期消费贷款也影响比较大。
   另外在个人住房贷款方面,依据该通知就会要求进行加大对首付金来源和收入证明真实性的审查,在审查中借款人的征信显示的为近三个月内有消费贷款记录的,被认定为首付贷将拒绝再贷款。